2024年03月29日
玄関ドアのメンテナンスを行いました。
使用パーツ・建材
Buffelenの木製ドア
BEFORE
こちらはBuffelenの木製ドアです。
昨年の台風で煽られた拍子にドアクローザーが破損。
その際に玄関の枠も破損して建付けが悪くなり、ラッチと鍵の掛かりが悪くなったことから、ご相談をいただきました。
ドア自体も、経年で屋外側のペンキの色褪せが目立ち、一部ひび割れも起こっていたため、玄関枠とドアパネルの交換をご希望されました。
デザインは今のドアとできるだけ同じにしたいとのご要望を受け、カタログからドアとロックセットのデザイン・カラーを確認しながら決定しました。
AFTER
築30年経っているお家ですが、玄関の開口部はとても良好な状態でした。
玄関上に広めの軒があるため、雨による影響が無かったのでしょう。
補修を行う必要が無く、速やかに玄関枠を取り付けることができました。
元々の玄関の敷居は石材が嵌められていて、ドアが閉まったときはこれ（石）にドアパネルの下面が当たる納まりになっていたため、すきま風が入ってくる状態でした。
新しいドア枠には敷居材（シル）を採用して石材の上に乗せて、気密性を確保しました。さらに、ドアパネルの足元にもボトムスウィープを履かせてさらに高気密になっています。
塗装の仕上げが完了し、新品に戻ったような玄関が完成しました。
ツヤを出したウッドカラーと真鍮のロックセットが高級感を感じさせます。
2024年03月29日
外観リニューアル・サッシ交換・構造補強を行いました。
BEFORE
築20年。外壁塗料の白化が進んで塗替えの頃合いになっていたところに、アルミクラッド（木製+アルミ被覆）窓の一部に、サッシフレーム（木部）の腐蝕が発生。バルコニーの軒裏には漏水の兆候が見られました。
冬季の低温多湿になる土地柄を考慮して、結露しにくいLow-E4ガラス入のサッシを提案しました。持ち出しバルコニーは、針と柱を入れて「歪み」を矯正することにしました。
AFTER
バルコニーを梁と柱で補強したことで、安定感がでて、見た目のバランスも良くなりました。気になっていた玄関ドアの建付けも調整し、外側からラッチが見えていたノブには、ロックガードを取り付けてセキュリティーもアップしました。
以前より長持ちするよう塗料を強化採して、外部の全てのシーリングを打ち直しましたので、新築の時のような外観を取り戻しました。
2024年03月29日
外観リニューアルを行いました。
BEFORE
ツーバイフォー工法で建築された輸入住宅はの耐久性は7-80年、あるいはそれ以上と言われています。窓を設置する前の防水処理は、建物を長持ちさせるための最も重要な工程の一つです。
この処理が指示書通りに施工できていれば、何らかの理由で外壁仕上材の内側に水が侵入した場合でも、その水は防水処理の表面を伝わって外壁防水紙と外壁仕上材の間を流れて、外へ排出されるか蒸発します。
したがって、きちんと施工された建物は、大事な構造躯体と外部の窓とドアが漏水による侵食を受けるのことがなく、建物が長持ちすることになります。
防水処理を怠っていたり充分でない場合、侵入した水は開口部（窓やドアなど）廻りに集まって留まります。特に窓の下は溜まりやすいのです。溜まった水は、構造躯体（ランバーや合板）を腐食させる原因になります。
その結果、窓周辺の室内壁を濡らしたり、ケーシングや延長枠付近から水が出てきます。すぐに症状が表面に現れない場合でも、時間がたつに連れて外壁の窓下の角に水が流れたようなシミが発生します。
AFTER
目に見えない箇所の漏水ですが、腐食が進んでしまうと構造躯体の木材や合板、断熱材、室内側の石膏ボードまで取り替えることになりますので、できるだけ傷が浅いうちに発見したいものです。
発見が早ければ、一度窓を外して防水処理をきちんと行って、再び窓を設置する工事で済みます。せっかくの素敵な建物ですから、なんとか再生させて長持ちさせたいと思います。ワイエムエムはそのためのお手伝いをしています。
我が国日本でも、ツーバイフォー工法のオープン化以降に建築された初期の輸入住宅は築40年を迎えました。
私達がリモデルやメンテナンスを担当させていただいているお家の中にも築40年に迫る輸入住宅が数棟ありますが、いずれも雨漏れなどはなく、床下の構造木材も建築当時と同じ肌色を保っていますので、まめにメンテナンスを行って、これからまだ何十年も住み継がれていくことでしょう。
2024年03月29日
バニティー 狭小スペースを素敵な空間に
BEFORE
小さな手洗器が備わっただけの手狭でシンプルな手洗いスペースでした。
ただでも窮屈な空間ですが、おまけにトイレに入る前にも扉があって、狭小さが際立っていました。
向かって左側に大きめの手洗器を設置したいのですが、既存の給水と排水が正面にあって、その位置を変えようとすると工事が大掛かりになってしまいます。問題は、給排水の位置を換えずにどうやって手洗い場所を左側にきれいに収めるかです。
AFTER
ちょっとした間取り変更が必要でした。トイレ前のドアを撤去して短い袖壁だけを残し入口になるドアの位置を少し右にずらして、左側にキャビネットを配置するためのスペースを確保しました。
手洗器はキャビネットに載せるスタイルして、横から伸びる給排水管を見えないように通すためには設備壁が必要になります。
設備壁をキャビネットと一体に見せるデザインにして、配管はその中を通す案を採用しました。
※図面は2020（ﾄｴﾝﾃｨﾄｴﾝﾃｨ）デザインで作成しています。2020デザインでは、平面図と立面図とパースを同時に確認しながらプランすることができます。
パースをテクスチャ（希望の色を載せる）にして完成イメージを確認します。実際に採用する陶器と水栓とタイルをカタログから選べば準備は終了です。
工場でキャビネットを作成しますので、現場では設置と塗装作業だけ。今回は現場での作業は2日間で完成しました。
2024年03月29日
ドア入替えを行いました。
BEFORE
「メンテナンスフリー」などと説明されて選んだスチールドアですが、枠材とモールディングの素材選びまで配慮できてなかった例が多いようです。このケースでは枠とモールディング（外部）は早く傷んできます。
ドア下部の構造躯体にも傷み始めていてロックセットもガタついていたこともあって、オーナー様はドアユニットを全て交換することをご要望されました。
AFTER
新しいドア枠を設置して、枠廻りの防水処理をきちんと施工します。ドアパネルとロックセットを取り付けて工事は一日で完了。＊塗装は、当社工場であらかじめ塗ってから搬入しました。
2024年03月29日
ドアパネル以外をリニューアルいたしました。
BEFORE
輸入住宅の現場では、ドアはスチール面材でさほど傷んでいないのに、枠にダメージが来ているケースを見かけます。
築17年です。縦枠とブリックモールド（外部ケーシング）がシロアリにヤラれた様子が目視で確認できる状態でした。新築から5-6年で雨漏れが始まり、しばらくしてシロアリが出るようになったそうです。
AFTER
ドアパネルは再利用できると判断して、「枠、敷居、ブリックモールド、金物を交換する」ことをご提案しました。枠とブリックモールドは、腐食の心配を軽減できるコンポジット材をお進めしました。
やはり壁を一部作り直す必要がありました。
新しくした構造材には防蟻処理をして、ヒンジとドアを設置し直し。ロックセットを交換しました。お好みの色を塗装して完了です。